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2017海南东方购房攻略大全

编辑:djxy2008来源:海南东方房价时间:2017-04-19 01:42:28浏览:

2017海南东方购房攻略大全

    东方的购房人群中,基本都是以刚需购房者为主,其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在东方定居,因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在东方生活的时间不长,对东方这座城市不了解,对东方房地产市场不了解,今天小编奉上2017东方购房攻略大全,可以参考参考。

2017海南东方购房攻略大全

东方环境

    东方的气候,东方是热带季风海洋性气候。东方市境内高温多雨,光照充足。夏季平均气温:29℃,冬天平均气温:18.4℃,年均湿度:80.0%。东方市的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根东方的原因也在于看中了东方的好环境。东方市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通:距海口约4小时,距三亚约3个半小时。
资源:付龙园遗址 天南第一泉 感恩学宫
气候:热带季风海洋性气候
环境:日照充足,旱湿两季分明
优势:中国花梨在海南,海南花梨数东方

东方交通

东方市外部交通

高铁


东方高铁站

Dong Fang Huo Che Zhan

地址:海南省东方市八所镇解放东路

简介:东方站即东方火车站及东方高铁站(Dongfang Railway Station),是海南环岛高铁以及粤海铁路海南西环线上的一个站点。


金月湾高铁站

Jin Yue Wan Huo Che Zhan

地址:海南省东方市西线高速公路西侧板桥出口以南。

简介:金月湾站位于西线高速公路西侧板桥出口以南,该站距离高速公路出口仅0.7km,距离板桥镇中心约3km,为本线中间站。车站中心里程K235+194.621,北距东方站34.9km,南距尖峰站18.2km,车站设到发线4条,按“两台夹4线”布置。设旅客进、出站地道一座,有站台柱钢筋混凝土雨棚。为线侧下式站房,站房总建筑面积2000m2。

长途汽车

东方车站

Dong Fang Che Zhan

地址:海南省东方市八所镇东海路31号

简介:东方车站位于海南省东方市八所镇东海路31号。

东方市内交通

东方公交

东方市已投入48辆公交车,分别由三家运输公司经营,2010年东方市增开了3号、4号海汽公交车,并在东方火车站设立停车站点。2012年5月新投放的16辆公交车由海口秀旅公司经营,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。

票价:1元

运营时间:3号、4号线为6点至21点;1、2、8三条线为6点至21点30分。

东方出租车

东方市共有出租车55辆,其中由156名三轮车主与企业共同组建东方东龙出租汽车公司,投入30辆出租车在市区营运,另外海口金伦公司东方分公司25辆出租车重新回归市区从事营运。

票价:起步价5元/2公里,2公里以上每公里1.6元,每500米跳表1次。 2013年3月东方市物价局表示起步价或上浮至6-7元,公里价或上浮至1.8-2元。而且,运价构成部分还将增加回程空驶费(超过10公里后每公里1元)和等候费(停车等候超过5分钟后,每分钟收取0.5元)。

东方购房有什么特别意义?

    长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办?

    东方购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

    方式一,阶段性外租出去,东方淡季平均房租还是很高的。

    方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。

    方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

东方房价未来会如何?

    东方房价未来是否会降?东方房价整体的涨跌,得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系,东方购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人,所以市场需求一直会存在,但是当供大于求时,东方房子还会有降价空间。

东方买房限购吗?

    为了抑制炒房行为,防止房价大起大落,全国多地相继出台了楼市限购政策,凡是出现房价异动,限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。东方便是如此,从去年年底到今年年初,东方房价普遍上涨了3到4千左右,东方的限购也随之而来。

    我们来看看本次限购政策的主要内容:

    1:在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;
    2:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;
    3:居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款,最低首付比例不低于50%;
    4:同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款;

海南限购

    因为海南地产主要是养老、度假为主,与内地大部分城市不同,所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大,只是限制个人,以个人为单位,不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房,但是对于炒房客,对不起,海南不欢迎你。

    随着东方公共配套的日益增长,东方未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台,放缓了东方房价上涨的步伐,也是政府用行政命令为东方买房自住购房者创造的最好的入市机会。

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