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【东方区域解析】东方买房指南

东方市地处海南省西南部,人口43.5万(2009年底统计数据),土地面积2256平方公里,辖10个乡镇、192个村(居委会)、2个农场。东方市历史悠久,资源富饶,基础厚实,后发优势凸显。属热带季风海洋性气候,日照充足,年平均气温25摄氏度。东方是海南唯一拥有边贸政策的城市口岸。

以发展对越边贸为突破口,以商贸带动旅游,以旅游推动商贸发展,打造中国(东方)--东盟商贸旅游度假区,建设平安东方、文明东方、富强东方。

(一)地理位置

东方房地产网 东方市地图

东方市地理位置示意图

东方市在海南岛的位置

东方市地处海南省西南部,全境东西宽53.6千米,南北长65.4千米,土地总面积2266.62平方公里。处于东经108°36′46〃至109°07′19〃,北纬18°43‘08〃至19°18′43〃之间,昌化江下游。南及东南与乐东县接壤,北至东北隔昌化江与昌江县交界,西临北部湾,与越南隔海相望,北靠黎母山脉。人口有43万。

东方市政府所在地为八所镇,是海南省除了海口、三亚以外的第三大滨海城镇,不但生活设施相对齐全,而且濒海濒河濒湖,自然地理条件良好。

(二)气候:

东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。

东方市与琼海市基本上处于同一纬度,冬天温度相似,但区别在于东方市冬季基本不下雨,气候相对干燥,特别适宜来自相对干燥的北方客人。

(三)自然风景概况

东方市终年暖热,属热带季风海洋气候区,四季树绿花开,森林覆盖率为51%以上,野生动物种类繁多,最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿,黑冠长臂猿,云豹,穿山甲等10多种。

东方市风景 鱼鳞洲

东方市著名风景鱼鳞洲

东方市海航牧歌高尔夫球场

东方市海航牧歌高尔夫球场

生态旅游资源都很丰富,如昌化江中游河谷区域,大田坡鹿自然保护区,高坡岭滨湖温泉旅游度假区,鱼鳞洲,四必湾红树林,九龙湾,猕猴洞,大广坝,六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林,千姿百态的珍稀物种,神秘莫测的溶洞景观,清新怡人的湖泊温泉,都是一道道亮丽的风景线。

优越的区位优势,丰富的自然资源,独特的旅游景观和淳朴的民俗风情,情倾四海游客,撩开海南西部旅游神秘的面纱。

二、基础设施状况

1.交通状况

公路

海南环岛高速公路西线段穿越东方市境内,从东方市八所镇到海口有210公里,到三亚有160余公里。此外,225国道(海榆西线)也从东方市境内穿过。

市境内各个乡镇与县城实现通公路,同时也实现了村村通。
铁路

海南西部铁路连接海口三亚,穿行于海南西部,从东方市境内经过。

目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

海南环岛高速铁路西线段目前正在建设之中,预计2016年建成投入使用。东方市内分别设八所、板桥两个火车站。建成之后可以在一个半小时内到海口,到三亚机场更不超过1个小时。

市内交通:

市内有9条公交路线,基本覆盖到全市范围。

2.医疗设施

目前东方市有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。

3.超市:

市内有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。

东方市百佳汇超市及肯德基

位于市委大院门口的百佳汇超市及肯德基

城市发展规划(2011-2030年)

东方市的城市发展规划,就是全力实施“一线、一轴、两河、两湖、三大板块、四大功能区”。即:
“一线一轴”:“一线”即海岸线,全长128.4公里。七港八湾,热带、西岸价值,是发展临港经济、开发建设中国东盟商贸旅游度假区、滨海旅游度假区和现代都市新区等依托的黄金海岸线。“一轴”即城市中轴线,东起火车站,西至鱼鳞洲,全长7.5公里,城市中心主干道,建设城市新商务中心。

东方市解放西路

东方市解放西路

东方市街景 东海路

东方市闹市区东海路

二是“两河两湖”:“两河”即位于中心城区南北两端的罗带河、北黎河,是城市重要生态廊道和主要水体,打造“两河”水岸景观带及都市滨河居住区、北黎河休闲度假区和行政服务中心。“两湖”即东湖(高坡岭水库)、西湖(城区湿地公园)。西湖城市湿地公园将建成开放的市民亲水滨湖海景新区,东湖将开发建设成为高端旅游度假新区。

滨海北路上的黄昏日落

东方市旅游房地产发展状况

东方市随着海南国际旅游岛建设不断深入,以“感恩福地,花梨之乡”为文化发展定位,加快融入三亚旅游经济圈,努力建设现代化热带滨海城市,力争成为海南西岸一颗闪亮的明珠。旅游房地产业在2010年开始发力,在出现零的突破后加快发展。2012年,东方市房地产业行业规模不断扩大,房地产开发企业由2011年的4家发展至15家,同比增长2.8倍。

根据东方市2012年经济发展情况报告,房屋施工面积42.6万平方米,同比增长148.9%;房屋销售面积11.5万平方米,同比增长47.7%;房屋销售额4.5亿元,同比增长56.3%。房产均价是每平4千元左右。

当前,东方市已明确重点开发中心商务区、滨海北片区、城东新片区三个重点区域,还将板桥金月湾、昌化江入海口等沿海岸线的开发提上日程,重点开发规划。截止至2013年8月,东方市建成销售的楼盘已经有十余家,形成以碧海云天为代表的滨海片区楼盘以及一批高品质的市区养生楼盘。东方市冬天少雨干燥,形成了与于岛内其他市县不同的气候优势,再加上城市设施齐全,目前已经有大批北方候鸟族置业入住。

根据海南省最新统计资料披露,东方市2013年上半年房地产销售面积11.83万平米,超过了2012年全年总和。

区域总结:

  1、东方坐拥一线亲近内海水域,是西线最具升值潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

  2、东方市经过09年年底一轮大涨后,区域价格存在较大泡沫,预计在新一轮调整过程中,价格回调幅度较西海岸会大,但在调整后的回调会属于正常范围。在价格定位上,建议保持对市场谨慎乐观。

  从总体上来说,虽然目前周边建设尚不成熟,整体旅游度假氛围有所欠缺,但是,地段还是具有极大的发展空间,未来的潜力不可限量。


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