东方八所的房价具有独特的区域特点，其房价的涨落是多方面因素综合作用的结果。东方八所位于海南省，地理位置优越，生态环境良好，这本身就是吸引人们前来购房的重要因素。同时，考虑到调控政策对房地产市场的影响，如限售、XG、限贷、限价等政策，也在一定程度上抑制了房价的过快上涨，使得东方八所的房价相对稳定，甚至在某些时期出现下跌。
春节期间，多数务工人员离岛回家过年，这时候外出务工人员对市区的住房需求减少，但外来游客在海南的活动增多，这为海南的旅游业带来了机遇。对于岛外居民来说，除了将自己的空置房屋出租外，有些人还会选择长期在海南居住，并在当地解决就业、教育、医疗等问题。这不仅为海南省的经济发展做出了贡献，也为房地产市场提供了潜在的需求。
春节过后，随着市区人气的回升，务工人员返回城市开始新一年的工作，这一变化也将对房地产市场产生积极影响。一方面，务工人员的回城意味着他们对住宅的需求增加；另一方面，随着市场的活跃，购房意愿和能力都可能增强，从而带动房价的稳定甚至提升。
对于退休老人来说，海南的气候宜人、环境优美，非常适合养老。但由于东方八所房价相对便宜，退休老人在此购买房产的门槛较低，加上一些老人可能会选择长期居住，并在这里解决生活问题，这在一定程度上推动了房地产市场的发展。退休老人购买房产也需要面临一些实际问题，如经济负担、生活习惯等，因此购房决策需要综合多方因素慎重考量。
东方八所的房价之所以相对便宜，并能吸引包括退休老人在内的不同群体，主要是由于其地理位置、生态环境、房价调控政策以及海南的社会经济发展等多重因素的共同作用。这些因素共同塑造了东方八所房地产市场的现状，并在一定程度上预示了其未来的发展态势。
