鸿坤理想海岸房价多少？无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东方都是醉好的买房选择，东方是一个让人来了就不想走的地方。鸿坤理想海岸购房预算？鸿坤理想海岸买套房子得多少钱？鸿坤理想海岸醉低多少钱？东方鸿坤理想海岸购房预算怎么算？东方鸿坤理想海岸买房要交哪些税费？鸿坤理想海岸买套房子到底要准备多少钱？
鸿坤理想海岸买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。
鸿坤理想海岸买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鸿坤理想海岸的价格及折扣~~
海南鸿坤理想海岸楼盘详情：鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，开发商是东方绿洲实业有限公司，物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司，物业费1.4元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率1.86，楼盘规划面积261169.55平米，交房时间：三期2016年12月交房；四期待定；鸿坤理想海岸房价：12800元/平方米。
1、鸿坤理想海岸1室1厅1卫售价：39㎡，约49.92万元。
2、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：45㎡，约57.6万元。
3、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：52㎡，约66.56万元。
4、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：54㎡，约69.12万元。
5、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：56㎡，约71.68万元。
6、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：56㎡，约71.68万元。
7、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：56㎡，约71.68万元。
8、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：56㎡，约71.68万元。
9、鸿坤理想海岸1室2厅1卫售价：58㎡，约74.24万元。
10、鸿坤理想海岸2室1厅1卫售价：64㎡，约81.92万元。
11、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：60㎡，约76.8万元。
12、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：65㎡，约83.2万元。
13、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：67㎡，约85.76万元。
14、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：67㎡，约85.76万元。
15、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：68㎡，约87.04万元。
16、鸿坤理想海岸2室2厅1卫售价：69㎡，约88.32万元。
17、鸿坤理想海岸3室2厅1卫售价：84㎡，约107.52万元。
18、鸿坤理想海岸3室2厅2卫售价：90㎡，约115.2万元。
19、鸿坤理想海岸3室2厅2卫售价：90㎡，约115.2万元。
20、鸿坤理想海岸3室2厅2卫售价：97㎡，约124.16万元。
很多打算鸿坤理想海岸买房的人都会困惑，鸿坤理想海岸到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鸿坤理想海岸买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。
1、估算个人资产和家庭的可支配收入
鸿坤理想海岸买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
2、考虑还贷能力
如果选择贷款的方式在鸿坤理想海岸买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。
在鸿坤理想海岸购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。
3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积
鸿坤理想海岸房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选东方的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的东方房价区间了。
但是房屋面积也影响着鸿坤理想海岸房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。
1、首付款
根据目前东方醉新的政策，鸿坤理想海岸买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为东方存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。
2、按揭月供
交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
3、各种税费
税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
4、公共维修基金
公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。
5、物业费
有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。
6、家具家电装修费
新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。
东方市买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，鸿坤理想海岸买房一定要多看购房攻略。了解东方城市发展及规划。
