海南东方市买房如何退契税？办理退契税必须退房吗？，东方楼盘，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
东方买房之后，东方购房者可能会由于一些原因退房。退房是件麻烦事儿，但是即使麻烦，该退还的钱还是需要退还的。契税是在房地产 权发生转移时，就当事人订立的契约，按东方房地产价格的一定比例向不动产取得人一次性征收的税种。那么，我们应该如何退契税？办理退契税必须退房吗？
如何退契税？
一、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、能退契税的情况：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总东方房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
3、根据《国家税务总局关于办理期房 退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果东方购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。
办理退契税必须退房吗？
办理退契税当然必须退房。如果是计算错误，税费收多了也应该退还，但这种情况就不用退房了。
一、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；
1、商品房买卖合同原件；
2、房屋权证复印件并校对原件；
3、契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；
4、纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；
5、《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
二、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。
三、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
四、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
以上就是契税退还方法的全部内容，希望能为你提供帮助。
海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
