海南东方市房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户合适，东方买房攻略，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
现在东方房价那么高，很多的父母为了减轻孩子的负担，很早就帮自己的孩子买好了房。不过，父母可以把自己的东方房产过户给未成年子女吗？要如何把东方房产过户给未成年的子女呢。
其实在法律上并没有明确的规定拥有东方房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
一个东方房子的权人的更名，称为过户。过户虽然是需要收取一定的过户费的，其中包括了契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把东方房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套东方房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以东方房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。
如果家长准备东方买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订东方购房合同的能力，但家长作为东方房产购买人可以将东方房产证上的名字署成未成年子女的名字。购东方买东方房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办东方房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将东方房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果东方房子过户到未成年人的名下，那这套东方房子的权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回东方房子。
下面举一个例子说明一下，过户要比其他两种方式更适合给到未成年子女。
例：一套８１平的两房，目前的市场价格在１２０万元左右，东方房产证未满５年，买入价格只有４０万。
赠与：过户时只缴３％契税
东方房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在东方房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果儿女在受赠后不足5年即出售东方房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5.5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套东方房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将东方房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于东方房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套东方房产时，若取得东方房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若东方房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及部分5.5％的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等东方房产证满5年即卖出东方房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿东方房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费省
理论上讲，通过继承的方式将东方房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理东方房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得东方房产证满5年之后，如果再出售该东方房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在东方房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税，总费用只有975万元。
综上看来，东方房产过户给未成年子女是可以的，而且办理过户要比赠与和继承两种方式更加适合。
海南东方买房优势：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
