东方养老父母房产过户给子女非买卖省钱 要看房屋情况!，东方购房，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。
我国东方房产过户给子女的方式有几种?
1.以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
三种过户方式优劣势有哪些呢？
出让的方式过户：
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中东方房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果东方房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时，缴纳契税和产权转移登记费。
赠与的方式过户：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
继承的方式过户：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的东方房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可。
后，房屋怎样过户给子女更省钱?
继承过户省钱：
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把东方房产留给孩子。
五年以内的东方房产赠与过户更省钱:
根据国家政策，父母把东方房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费、契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的东方房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上东方房产买卖过户更省钱：
根据国家政策，如东方房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下东方房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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