海南东方没有房产证的房子如何买卖？交易时应注意啥，东方买房攻略，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在房屋交易过程中常常会遇到这样的问题，东方房子还没有取得东方房产证。那么，没有东方房产证的东方房子应该如何买卖呢？这种东方房子交易时需要注意哪里问题呢？本文小编将为大家一一解答。
一、正在还房贷，还没有交房
1、房屋买卖双方约定等东方房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
注意事项：
1、东方房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、东方购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款东方购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的东方房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份东方购房合同，并将老的东方购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，东方房产证下来就直接是买方的名字了。
三、注意事项
没有东方房产证的东方房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到东方房产证的东方房子，双方应对该东方房产进行详细了解，了解清楚东方房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得东方房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向东方购房者倾斜。
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