东方市楼盘醉全指南｜想在海南买房，先看看这些条件再说，东方房价，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
海南将建自由贸易试验区，生态良好宜居的海南，再次受到世界的关注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在问如何能在海南东方买房。
那咱们就来看一看，现在在海南东方买房需要哪些条件？
一、海南户籍：不XG
第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。
二、非海南户籍：
第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内东方购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南东方购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内东方买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南自2018年4月14日出台XG+限售政策已满周年，在这一年中该省不断细化措施，精细调控市场。
一年间的东方房地产调控政策：
2018年4月14日
海南实行XG+限售政策
暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
2018年4月15日
海南公积金贷款调整
无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
2018年4月24日
琼海XG
在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇东方购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
2018年5月10日
海口XG
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入XG范围。
在XG区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
东方购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
2018年5月10日
三亚XG
在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭XG1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从东方购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。
2018年5月11日
五指山XG
在本市范围内，非本省户籍居民家庭XG1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
2018年5月16日
保亭XG
非本省户籍居民家庭在保亭XG1套住房。东方购房时必须提供东方购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
2018年5月17日
琼中XG
非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
2018年5月17日
白沙XG
在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供东方购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
2018年8月17日
严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的东方房地产开发。
全省东方房地产工作电视电话会议表示，海南省将继续对全省东方房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的东方房地产开发。
2018年9月22日
禁止围填海
实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。
东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具shengzhi潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
