二手房交易2年和5年的区别有哪些，二手房交易流程是什么 东方二手房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
在我们所看到的东方市房产市场的海南二手房交易中，不乏有些人会提到海南二手房2年和5年的事情，这海南二手房这两个年限的点是有一定的税费区别的，我们在东方买海南房子的时候，还真需要对于这个海南房子的年限多加以注意一下。那么，小编就来说下，海南二手房交易2年和5年的区别有哪些？海南二手房交易流程是什么？
海南二手房交易2年和5年的区别有哪些？
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购东方买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，海南房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
4、这就是为什么人们在选购海南二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”海南房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的海南房子，可以享受税费优惠政策。
海南二手房交易流程是什么？
1、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、东方市房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、签订合同
如果买方同意购东方买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。
4、缴税过户
买卖双方向东方房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
以上就是小编为大家主要讲述的海南二手房交易2年和5年的区别有哪些，以及海南二手房交易流程是什么的相关内容，现在大家看到了2年和5年的税费差别还是挺多的，我们是有必要明确这税费是由谁来承担的，不要到时候互相谁都不交这部分的税费。
东方市买房优势：海南东方房产信息网，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
