贷款海南买房东方市房产证什么时候能拿到？你了解过吗 东方楼盘，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
东方房产证对于我们海南购房者的重要性不言而喻，海南购房者在海南买房后办理了东方房产证，才能证明该房屋是属于自己的。一般来说在东方房产过户之后，海南购房者都是可以办理东方房产证的，但是这属于全款海南买房的那一类海南购房者，如果海南购房者是贷款海南买房的话，那么贷款海南买房东方房产证什么时候能拿到？哪些海南房子是没有东方房产证的？
贷款海南买房东方房产证什么时候能拿到？
根据相关规定，海南购房者在海南买房后取得东方房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理东方房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地东方房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的海南购房人来说，办理东方房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理东方房产证。
但是对于贷款海南买房的海南购房者来说，办理东方房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，东方房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
哪些海南房子是没有东方房产证的？
1、交易受限的海南房子
对于交易受限的海南房子可能很多海南购房者还不太了解，比如说被抵押的海南房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的海南购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理东方房产证。因此，购买东方二手房之时，如果该海南房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规东方房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给海南购房者，更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在东方房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到东方房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
以上就是小编对于贷款海南买房东方房产证什么时候能拿到，以及哪些海南房子是没有东方房产证的相关内容，一般来说，海南购房者是不能购买没有东方房产证的海南房子，但是如果海南购房者是购买东方市新房的话，也会存在房屋无法办理东方房产证的情况，这并不是海南购房者自己能决定的，还要看开发商是否违规建设房屋。
东方市买房优势：海南东方楼盘，东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。
