房屋产权年限怎么算？产权年限期满怎么办？ 东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
一般东方市买房我们可能都并不是很了解关于房屋产权的一些问题，比如房屋产权的关系有哪些，而很多朋友也知道房屋产权的年限有70年的、50年和40年的，那么房屋产权年限怎么算？年限到期了怎么办？今天小编就为大家详细的介绍一下关于房屋产权年限的问题。
房屋产权年限怎么算？
东方购房者在购东方市买房屋之前先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。东方购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，东方购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
需要东方购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
如果商品房是新房的话，那么东方购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，东方购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
如果商品房是东方市二手房的话，那么东方购房者需要根据东方市二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而东方购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。
房屋产权年限期满怎么办？
对于东方购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。
《城市东方市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，东方购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
一般来说，从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以大家在东方市买东方房子时，也要重视房屋产权年限，如果房屋产权年限缩水，会让东方市买房的人饱受损失。
关于房屋产权年限的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到你！
东方东方市买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。
