二手房签了合同不想买了，算违约吗 海南东方房价，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
我们都知道东方市二手房的选择比较多，不比购买东方市新房，选择的楼盘只有几个，东方市二手房大家可以在各个地方选择，很多有选择纠结症的朋友在选择东方市二手房时就容易出现问题，有的朋友看好东方市房子已经签了合同，但是又发现还有比这更合适的东方市房子，这个时候就不想买前一套了，那如果东方市二手房签合同东方市房子不想买了算的违约吗？
东方市二手房签了合同不想买了怎么办
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说东方购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如东方市房产商延迟交房超过一定期限，东方购房人可以要求退房。
东方市二手房签了合同不想买了算违约吗
东方购房者如果满足以下条件就可以合理退房，不算违约：
1、开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。
2、开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有东方购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是东方购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，东方购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
3、如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在东方购房合同中并没有对此作出约定的，东方购房人可以要求退房。
4、合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，东方购房人有权退房。
5、如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致东方购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知东方购房者，那么东方购房者有权要求退房。
关于东方市二手房签了合同东方市房子不想买了算违约吗这个问题，我相信通过上文的介绍，大家都找到了答案，这种情况肯定是属于违约的，签合同就是为了防止这种情况发生，不过如果出现这种情况，要看具体不想买了原因，如果出自于卖家，那双方可以协商一下，如果单纯的出自于买家不想买了，那就要按照合同的违约条款支付相应的违约金。
东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方新房
