提前还贷到底好不好?应该注意哪些问题? 东方房子,东方生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
贷款东方购房时,还贷期限也存在不同的选择,有20年房贷,也有30年房贷,然而不管选择哪种还贷期限,经常会出现提前还款的现象。提前还贷这一行为大家也都能理解,毕竟没有人愿意当20年、30年的房奴。咬紧牙关挺几年,赶紧把房贷还清,早点还清贷款,心里也更踏实。那么,提前还贷到底好不好?应该注意哪些问题呢?
一、提前还贷到底好不好?
1、看还款方式的选择
无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢?
等额本息是月供金额保持不变,但是前期还款中利息的占额大过本金,后期主要是还本金;等额本金则是前期本金占比多过利息,而且本金还的比例不会随着时间而变多变少,但是利息却是越来越少。
提前还款的目的就是为了减少利息的支出,等额本息模式在后期主要还的就是本金,利息在前期基本还清,所以东方购房者没必要提前还款了。
2、看工作性质
如果你是个体商业户,或者说做生意的,资金流动频繁,那么肯定需要比较充足的应急资金,所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需,这个时候就不要提前还贷了,以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。
3、衡量其他渠道的收益
如果还贷人有不错的收益渠道,可以为自己带来超过银行利率的效益,那么前不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。
二、提前还贷应该注意哪些问题?
1、及时去保险公司退保
提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
2、及时办理东方房产抵押注销
这个是醉关键的,房屋在贷款期间东方房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在东方房产部门有备案,未来埋下隐患。
3、缩短还款期限比减少月供更省钱
都知道提前还款除了全部还清之外,还可以有两种方式可选,一是月供不变的情况下,缩短还款期限,二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言,如要提前还部分房贷,可以选择缩短还款期限、保持月供不变,或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。
4、部分还贷不要先还公积金
如果海南买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。
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