从未提取过公积金，那么贷款额度会很高吗？ 海南东方市买房，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，因此许多东方市购房者在申请公积金贷款前，都不敢轻易提取公积金，生怕公积金贷款额度太低，甚至出现公积金贷款被拒的情况。那么问题来了，公积金提取次数为0，贷款额度就会很高吗？对此，小编要说的是，这可不一定，因为影响公积金贷款额度的因素有很多。
一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准
1、自然状况
自然状况包括许多方面：申请房贷者年龄一般要在18－65周岁；学历要求越高越好；职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。
2、还贷能力
银行审批房贷会调查东方市购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说，银行判定优质用户的标准：家庭年总收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其他资产＞50万。
3、保障能力
对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了，除此之外，还有一些其他保障能力，其中还包括意外伤害保险和住房公积金。
4、与银行关系良好，还有减分情况
这里的与银行关系良好是指东方市购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。而减分情况是指东方市购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响，比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。
二、公积金提取次数为0，贷款额度不一定会很高
1、首付高低
通常情况下，公积金贷款额度＝总东方市购房款－首付款，其中在总东方市购房款价格一定的情况下，首付款越高，公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取过公积金，公积金贷款额度也不会很高。
2、收入情况
众所周知，无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都规定，借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低，那么即便你公积金提取次数为0，贷款额度也会很低。
3、首套房还是二套房
现在，楼市调控一直都在不断升级，其中二套房政策变得尤为严格，公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房，那么公积金贷款额度就会偏低。
4、已身背贷款
如果你已身背其他贷款，那么你每月的还贷压力就会比较大，这样一来，银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前，醉好先还清身背的贷款，这样还能增加贷款成功率以及额度。
除了公积金账户余额以外，公积金贷款额度还跟以上这4大因素有关。因此，即便你公积金提取次数为0，你的公积金贷款额度也不一定会很高，大家可要注意了。
东方市买房优势：海南房子，东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
