房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎！ 东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。
在东方市二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，东方购房合同还被判无效的吗？这是因为房屋产权有共有人，所以东方购房者签约时要尤其注意这一点。
一、房屋产权有共有人时，签约有哪些风险？
共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。
《醉高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
《城市东方市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定：共有东方市房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。
二、该如何防范风险？
房屋产权有共有人时，出售房屋需经共有权人同意，否则会因其他共有产权人不配合过户而导致合约无效。那么，买方在签约时，该如何防范合同无法履行、保障自身权益呢？
1、签约时须看不动产证上是否登记了其他共有权人，可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断。
2、所有共有权人都须到场办理签约手续，不能到场的，须提供关于共有权人同意出售的相关证明。
3、业主已婚的，须配偶到场签约，不能到场的，须提供《配偶同意出售证明》。
4、业主为离异的，须提供离异时的财产分割证明（离婚协议，法院判决书）。
除以上内容外，如下几点不可忽视：
1、产权人身份证与房产证一致吗？
如果是不一致的话，产权人是否能够提供公证委托书与产权人的身份证明原件呢？
2、东方市房子有租客吗？
要签约前一定要弄明白东方市房子是否有租客。如果有出租的，须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、东方市房子有没有抵押？
如果有抵押，东方购房者一定要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押。不然的话，签约后房钱付了而东方市房子的产权又不是你的，那不是白花钱了吗？
综上，产权有共有人是很多东方购房者会忽略的问题。小编在此提醒各位东方购房者在签协议时首先查看是否有共有人，这样才能更大程度的避免纠纷，保障东方购房者权益。
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