签订二手房买卖合同应注意哪些要点？ 年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。
现实生活中，东方二手房交易产生的纠纷一直居高不下。而纠纷发生后，能否醉大限度地保护自己的权益，关键还得看合同约定。那么，作为买家，在签订东方二手房买卖合同时应注意哪些要点呢？下面我们就一起来看看吧。
要点1、房屋基本概况
如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房 屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。
要点2、房屋成交价格中所包含的具体内容
比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括海南房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。
要点3、房款的支付方式
常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。
需要特别注意：
在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的东方购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
要点4、逾期付款的违约责任
要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
要点5、房屋交付
对于海南买房人而言，交房是实现东方购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。
合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
要点6、过户
过户是海南买房人实现东方购房目的的两大核心之二，也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。
房屋所有权证是东方购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，东方购房人才是真正意义上的房主。
要点7、税费承担
房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由东方购房人承担，而东方购房人衡量房屋价值，决定是否东方购房时也必须考虑税费的问题。
为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。
东方东方市买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
