海南购房百科：签订海南二手房合同要明确哪些内容？ 如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。
购买东方二手房的流程比购买新房的流程复杂，等到真正签合同这一步的时候才算走完东方二手房交易的一半路程。而东方二手房买卖合同的内容关系着买卖双方的利益，因此要将各项需要规定的内容一一写进合同里。
1、明确房屋产权情况
在签订东方购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。
2、明确标明房屋基本信息
东方购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。
3、明确各种费用的交接时间和方式
由于东方二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免东方购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、删除空白条款
合同中通常会有很多空白条款，有些东方购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，醉好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。
5、明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
6、明确交易税费由谁承担
东方二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。
7、明确东方市房子的配套设施
合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。
8、明确过户时间
过了户东方市房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。
结语：
东方二手房买卖合同签订后就会具有法律效力，所以东方二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很有可能发生纠纷。希望小编整理的这篇文章可以帮到您！
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
