海南东方市二手房真的XG吗？看了你就知道，东方房价，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！
东方房价一直居高不降,很多人因此买不起房,但是究其根本就是有人会恶意囤房,对于这种行为政府只能采取XG政策。就是每人只可以XG几套房,那到底什么是XG令 呢?
“XG令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,东方购房人在购东方买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理东方房产证。这是全国 提出的家庭东方购房套数“XG令”。
后地方版楼市新政陆续出台。XG令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅XG令。与京沪杭等每户家庭只能购 套房相比,南京、深圳政策稍显“温和”,即每家至多可以购买两套房。
地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到,东方房地产业对2009年的"保八"起到了决定性作用,现在则要"卸磨杀驴"了。原因很简单,任由东方房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。
其实,在二手房屋的买卖过程中,有不少可能会存疑问、存风险的地方,东方购房者都应该弄个清楚明白,避开这些“买不得”的东方房子。
因此东方买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。产权不明确的房屋是东方购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋权的 合法凭证,是国家对房屋权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。
根据土地管理法的规定,我国土地权包括两种方式,即国家土地权和集体土地权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地,农村居民每可申请一处宅基地,农村土地不能用于非农用途,因此才说大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物,主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲,违章建筑大体可分为两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上,但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法权,还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除,因此东方购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。
房屋权共有是需要多方声明的,共有意味着房屋的权人不是一个人,例如,夫妻共有东方房产、两方或多方共同出资取得的东方房产、多个继承人因继承而共同的东方房产等,其中典型的就是夫妻双方婚后取得的东方房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下,共有人对房屋均享有权利,这时如果共有人之一擅自将房屋出售,实际上是将其他共有人所占有的东方房产份额也进行了处分,那么势必将侵害其他共有人的利益。
即使没有共有关系而只有租赁关系,也可能出现问题。按合同法规定,出售房屋时应通知承租人,同等条件承租人有优先购买权。因此在购买二手房时,还应考察所东方购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人,没有承租人书面声明放弃优先购买权承诺,东方买房后也会有后患。
抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于抵押权是一种物的担保,其大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的东方房产进行转让会损害抵押权人的利益,《物权法》明确规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。显然,如果东方购房者稀里糊涂购买已被抵押的房屋,无疑是要上当受骗的。
因此购买房改房时也要注意查看原东方购房合同是否有此类的特殊约定。另外,一些房改房的面积是根据员工的级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如原产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才市交易,东方购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。
国家既然出台了XG政策,我们就应该积极的响应政策。为了不让东方房产市场充满泡沫,让东方房价降下来,未来的东方房产事业才会健康发展。
东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。
