东方市楼盘70年后房子会怎样？房的命运还是你的命运？，东方购房，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
现在东方买房成本大，房屋的任何问题都不能被忽略，尤其是买了一套东方房子能用多少年这个问题。大家都知道普通住宅有70年产权之说，但如果70年产权到期后，东方房子会怎样？作为东方购房者或者房主，你该怎样计算房屋的剩余产权年限？
不同性质的土地对产权年限不同
如何计算土地使用年限？
这要看情况定：不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。
（1）已购公房、央产房：看土地取得方式。
①划拨取得：从该楼的首套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。
②出让取得：以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准（一般是从竣工日期算起）。
（2）经济适用房：楼盘原始竣工的时间。
（3）商品房：开发商拿地之日起。
70年产权到期后东方房子命运如何？
1、先申请续期，在等待审批。审批结果会有三种：
（1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应予以批准；
（2）土地使用者未申请续期，土地使用权和地上东方房产由国家无偿收回；
（3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上东方房产，根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。
2、土地使用权到期处理案例：
2018年12月23日，针对温州部分住房20年土地使用证到期问题，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。
但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题终应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。
国土部的有关人员表示，总体原则还是按照物权法规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。
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