东方市房产关于等额本息和等额本金 这些误区你有吗？，东方房产，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
贷款东方买房的人总会想一个问题，以后收入增长了，有钱了，什么时候提前还款醉划算。网上也经常有人算过，有的说是5年，有的说是10年，还有的说是七八年或15年的。其实就贷款这件事，长期存在了三个错误观点。
错误观点一：等额本息是银行想赚更多的钱
主流的还款方式有等额本息和等额本金，这个大家早就清楚了，差距在于，等额本息付出的利息成本要比等额本金多。
如果你30年按部就班还完，等额本息的确要比等额本金多还34.71万的利息。那么以此为标准来认定等额本息不划算是对的吗？
当然不是。等额本息的利息之所以比等额本金要多，是因为初期等额本息还款法中的本金还得较少，剩余本金多了，利息自然就多了。
在两种还款法中，银行只做了一件事，那就是按照你欠银行的钱，计算你当月应该还的利息，仅此而已。在这一点上，等额本息和等额本金的计算方式完全一样，没有半点区别。
错误观点二：提前还款有醉佳还款时间点
很多人认为还房贷有着一个醉佳的还款时间，可以提前换款来弥补自己的损失，少付一些利息，其实提前还款根本就没有所谓的醉佳还款时间点。下面这个例子会告诉你为什么？
假设我们选择在10年后提前还款，那么在这两种还款方式付出的钱数分别为：
等额本金：已还本息和（本金666667.2元+利息817960.91元）+剩余本金（1333332.8元）一次性还清=2817960.91元。
等额本息：已还本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩余本金（1621896.09元）一次性还清=2895582.09元。
也就是说，等额本息在10年后提前还款，要多付利息77621.18元。看上去是不是感觉亏了？
其实到这里还没结束，你应该再计算一点，等额本金在这10年间的本金要多还288563.29元，这笔钱如果放在银行，是会产生利息的。如果你稍加计算，你会发现它在这十年10间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。
经过上面的计算，你会发现：等额本息和等额本金所付出的代价是完全一样的。
错误观点三：等额本息更适合提前还款
由于等额本息产生的利息较多，而挣到钱的时候就着急把贷款还了，多省点利息。这种观点实际上也是错的，为什么这么说呢？
就以2018年东方买房为例，去年东方买房的一些人能拿到85折的折扣，算下来利率只有4.1%左右。假设你手中的钱正好可以提前还款，那么你有两种选择：
一、你继续欠银行的钱，继续按期付利息，然后拿这笔钱去寻找回报更高的项目。因为比较热门的理财项目高于4.1%的并不少见，这样你理财回报肯定要比付给银行的利息要多。在这种情况下，你应该希望你永远欠银行的钱，永远不还更好，因为这等于你用银行的钱为你自己创收，而且这套东方房子还是你的。
换个思维，假设你有一套房抵押给银行，借到1000万，利息是4.1%，你再用这笔钱以5.1%的利息投出去，那么你每年什么都不干就可以坐收10万元。
二、一次性全部还清，你的存款为0，然后你再继续一点一点攒钱，再理财。这就跟东方房子没有任何关系了。由于等额本息摊平了你的还款压力，是否提前还款的醉大差距在于，属于银行的本金到底掌握在谁的手里。
假如掌握在你的手里，不去还给银行，那么你欠银行的债务完全可以用再理财产生的利息抹平，甚至还能多赚点。这就是“借鸡下蛋”，用银行的钱赚钱。假如你提前还款，本金还给银行，你就只能用接下来你自己的存款去赚钱，哪个更划算，一目了然。
归根结底，流动性是有机会成本的，你要选择提前还贷，丧失了流动资金，接下来如果有更好的选择，你也只能干看着；如果不提前还贷，手中有粮就能有更多选择，说不定还能在关键时候让你减少损失。
比如你把钱都还给银行了，这个时候你因为某种原因急需大笔资金，那你只能卖房了，一旦买家知道你的底牌就能杀你的价，这个时候你能卖300万的东方房子，说不定只能卖250万。这个时候如果你有流动资金，就能避免这种尴尬。
东方东方市买房优势：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
