东方市楼盘贪便宜?买房千万不要买没有房本的二手房!,东方楼盘,东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
没有东方房产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理东方房产证的东方房子、暂时没有取得不动产权证的东方房子、不动产权证丢了等等。那这些没有不动产权证的二手房买卖是否合法呢?没有不动产权证的东方房子究竟能不能买卖呢?
一、哪些东方房子没有不动产权证?
1、违章违规建筑。
比如这些:利用集体所有土地开发的项目(小产权房);未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
2、其它的情况:比如土地、房屋被有关部门司法查封。或者是开发商或业主暂时未取得不动产权证,抑或是开发商或业主将不动产权证丢失了等等。
二、没有不动产权证的二手房能卖吗?
1、违章违规建筑
违章违规建筑不能买卖。根据《城市东方房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的东方房地产不得转让。东方房子本身产权权属存在瑕疵,亦或违法违规,对于这种不能办理不动产权证的东方房子,本身就不受法律保护。
2、土地、房屋被有关部门司法查封
此类东方房子同样不能买卖,《城市东方房地产管理法》第三十八条规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制东方房地产权利的不得转让。”
这种情况下,东方房子是不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与的。而且不受法律保护,拆迁无法获得补偿款和有被强拆风险等。
3、暂时没有取得东方房产证
“暂时未取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得东方房产证,这样的东方房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到东方房产证下发之后。
对于暂时没取得东方房产证的东方房子,可以买卖。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到东方房产证下发之后再进行交易。
注意:没不动产权证的东方房子是不允许买卖的。哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。
4、东方房产证丢了的东方房子
东方房产证丢失,东方房子能卖,但是需要先补办东方房产证。办理流程如下:
1、到房屋所在区不动产登记中心登记遗失。
2、受理机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上公告遗失、灭失声明15个工作日。
3、备齐相关资料到区不动产登记中心补办,自收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起计算,5个工作日。
综上,就是本文的全部内容了。总而方之,没有不动产权证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到不动产权证之后才能进行。对于此类东方房子,建议各位东方购房者谨慎购买。
海南楼盘卖点:东方市的城市原来虽然比较小,但是未来它会开发很多地方,有很大的发展空间,也就是说,它要出让很多的土地,特别是国道周边的楼盘,这个地段都会被开发,所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急,现在买房,我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。