东方房产复式住宅优缺点是什么 大家庭宜选，东方购房，海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但高度较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下；其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的利用率；简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
复式住宅特点
是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在高度较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的高度要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
复式住宅优点
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；
2、户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
3、上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般高度和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
复式住宅缺点
1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、高度过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但高度只有1.2米，很难充分利用。
3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
复式住宅分类
1、经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到佳私密性，其优点增加土地利用率，大限度降底开发成本；阴阳面共享，使东方房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
2、小户型复式住宅：复式住宅历来都是 化住宅，它的售价往往高于同区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的东方购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。
3、半复式住宅：东方购房者买了东方房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的东方房子，东方购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。
东方东方市买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
