东方养老不想房子变小? 买房前先看使用面积怎么算,东方买房攻略,海南岛东方的房子都是无价的,东方的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
很多人兴致冲冲的买了房,期盼着早日住上新东方房子,等到收房的时候却大吃一惊。说好的东方房子怎么变得这么小了呢?其实,并不是东方房子变小了,而是东方买房的时候没有搞清楚实际的使用面积是多少。为了避免这种窘况,各位想要东方买房的朋友一定要先把使用面积的概念搞清楚。
建筑面积和使用面积的区别
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
使用面积怎么算?
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。
建筑面积和使用面积的基本比例
所谓建筑面积和使用面积的基本比例,可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适,高层电梯房在15-20%正常,商业用房在20-50%正常。
公摊面积介绍
公摊面积就是住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和东方房子面积成正比,东方房子面积越大需要公摊的面积越大。
建筑面积和使用面积:注意事项
所以说,大家东方买房时要看清这几个面积的数字,使用面积才是住户能够真实感受到的,与建筑面积大小无直接的正比关系,而付款时,是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。
经过上面的介绍,相信大家对于东方房子的使用面积已经有一个大致的了解了吧。想要东方买房时候不吃亏,一定要提前将这些概念都了解好噢。
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