无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么? 海南东方市购房,东方买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
现在不少人都在意产权,房屋的产权就比较重要,而现在有的正在出售的房屋确实没有产权的,产权的有无虽说非常重要,但是就算没有产权,房屋也可以进行买卖,而且这类房屋价格也并不算高,但是许多人不了解这类房屋买卖时的合同,那么无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么?
无产权房屋买卖合同是怎样的?
甲方(卖方):XXX身份证号:
乙方(买方):XXX身份证号:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室(建筑面积69平方米,储藏室0平方米,产权证号XXX)东方房地产出卖给乙方,并将与所出卖该海南房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附海南房产证复印件及该海南房产位置图)。
二、双方议定上述东方房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:壹佰叄拾贰万整;即人民币小写:1320000.00。
三、乙方在签订本合同时,支付定金XXX,即小写XXX。
四、乙方支付定金之日起一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该海南房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理海南房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关海南房产过户手续,待海南房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
无产权的房屋交易时要注意什么?
一、一房二卖
由于从海南买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了海南房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主,容易受东方市房价变动影响,导致合同毁约。东方市房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足东方市房价的涨幅,那损失非常大。东方市房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃东方购房定金或者部分东方购房款也不愿意继续履约。
以上所描述的内容就是小编对于无产权房屋买卖合同是怎样的?无产权的房屋交易时要注意什么的总体介绍,无产权的房屋虽说能够进行买卖,但是购买者所要承担的责任也是非常巨大,而这类房屋交易时,其中的细节也比较多,一些要求我们去注意的事情,在文中也都描述到了。
海南楼盘卖点:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上醉冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量醉少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之醉。,海南东方市房产信息网。