东方市房产影响房价的五大重要因素是什么？，东方房产，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。
从宏观上来看，影响东方房价的因素分为房地产自身因素和东方房地产外部因素。自身因素又分为：区位因素、实物因素、权益因素。外部因素为：人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。由此可看出，影响东方房价的因素太多了，下面我就来分析一下重要影响因素。
1、人口因素
人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深东方房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高东方房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。
只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。东方房价高和人数有直接关系的。
2、社会因素
北上广深的东方房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是东方房价高的原因之一。
以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使东方房价并不会紧张。
3、区位因素
越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的东方房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。
4、经济因素
东方房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非东方房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在东方房地产上。
我国从1990年－2012年的广义货币供应量（数据来源于中央银行），每年平均增速为17％。
5、政府政策
东方房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当东方房地产行业价格过高时，政府会采取限贷XG策略。XG令可以迫使东方房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了东方房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。
加息也是一种央行的宏观调控信号。从而改变东方购房者对东方房价上涨的心理预期，很多人就会从楼市退出来。加息会增加存款人的货币收入，增加贷款者的利息负担，这会抑制理财者、投机者的东方购房需求。
东方东方市买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。
