【海南东方房产分析】共有产权房能买吗

共有产权房能买吗 东方市二手房，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么东方购房者就要发布转让信息。

在东方购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若东方购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若东方购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房XG条件的家庭转让房屋。

有些卖家在交易的时候虽然能出示东方房产证，但是东方房产证的真伪是东方购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购东方市买海南房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假东方房产证醉直接、有效的防范方法，是到东方市房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

现在东方市买海南房子都不容易，毕竟东方房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的海南房子，所以海南房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购东方市买海南房子的时候还要注意看海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，东方市买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

还有一种比较常见的情况就是，海南房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住海南房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，东方购房者醉好去实地看一下海南房子，如果要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

东方楼盘排行

1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。

2、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），容积率1.5。

3、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，项目地址：海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区。

4、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，绿化率45%。

5、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于海东方，开发商是东方滨海花园房地产开发有限公司。

6、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），容积率2.8。

7、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，医院配套有东方市人民医院、东方市中医院。；

8、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于碧桂园海逸半岛，开发商是东方晨旭置业有限公司。

9、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，医院配套有精科牙科所 东方康平医院；

10、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，绿化率31%。

东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。