东方新房首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！，东方房产，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
XG限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的东方房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！
一、买的一套房是公寓
大部分城市的XG政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个东方房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的东方房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
二、在外地有房但没有房贷
东方购房者名下有房，但该东方房子非本地东方房产，并且东方购房者名下没有房贷，那么东方购房者在本地东方购房，这套东方房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
三、未成年子女成年后独立东方买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义东方买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的东方房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
四、动迁房没有在东方房产交易中心备案
有的东方购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在东方房产交易中心备过案，想买一套东方房子作为过渡性东方房子住。虽说动迁房也在XG范围内，但在没有网签的情况下，再购东方买东方房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到东方房产证，也会被XG。
东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具shengzhi潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
