海南东方市楼盘二手房交易当心隐藏的购房陷阱！，东方房价，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
二手房交易中常常隐藏着一些东方购房陷阱，稍不留神，东方购房者就可能吃亏。今天就为您整理了一些在二手房买卖中容易出现的陷阱，在此提醒各位在交易时一定要擦亮眼睛，看清合同、谈好条件，以免吃亏。
一、签“阴阳合同”后患无穷
签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来不好的恶果。根据税收征管法，个人在转让东方房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
注意：阴阳合同只会造成法律条款的冲突，建议以网签《房屋买卖合同》为中心，在备注条款里，以配套设施和附加特别约定来处理类似情况。
二、交接过户要及时
在二手房交易或者在租赁房屋过程中，东方购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。
所以，购东方买房屋一定要进行正规的物业交验，并且醉好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
注意：除了房款以外，买家留一些交房保证金，建议在2万以内。特别是房屋维修基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等要在合同里进行详细的约定。
三、警惕东方房产中介的文字游戏
在国家有关东方房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金 ，要么是保证金，而“意向金”在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是东方房产中介的一番解释而已。
所以，买家应警惕东方房产中介的文字游戏，那种不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下权利受侵害的隐患。
四、户口问题要约定清楚
户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的案件。因此，小编建议，在二手房交易前，买方醉好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。
注意：户口问题一定要慎重，人民法院不受理该类案件，必须在合同中具体约定户口迁离的滞纳金，这样可以以赔偿滞纳金的形式，通过法院主张权利。
买家查户口，可以去房屋户籍所在地，让卖家陪同查询。若无猫腻，卖家无理由拒绝。其中，要注意查看房屋内的户口是否是历史遗留户口、成年子女、兄弟姐妹等（和卖家本人非夫妻关系）户口，如果存在这类户口，要提高警惕，一定要户口迁出后，才进行交易，否则可能存在卖家本人也无法迁出这些户口的情况。
东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具shengzhi潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
