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东方市购房|常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷?

编辑:臻房小赵来源:东方房价走势时间:2019-09-30 03:03:20浏览:

常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷? 东方买房,越来越多外地人选择在东方买房,将第二故乡定在海南东方。

常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷?

常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”海南购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当海南购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照海南房产证上的面积来算,而海南房产证上的面积并不包括赠送面积。

阳台

阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。

露台

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。

飘窗

一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

阁楼

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

入户庭院

入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况:第一种是有顶、全封闭,一户专用,计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭,但是两户或者多户专用,计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院,这种情况下不计入建筑面积。

如何避免赠送面积的纠纷?

一、赠送面积写入产权证

根据规定,只有依法登记并取得东方房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用,维护权益将很难。在签订合同时,主动提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议,最好是写清楚赠送的具体面积额,以免后期产生纠纷。

二、赠送面积要实用

根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加海南购房者后期装修成本,得不偿失。

三、计算价格要合适

有赠送面积的户型,看起来价格优惠,其实仔细计算东方房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致东方买房加养房的成本过高,海南购房者还不如不要这个“赠送”。

东方买房优势:东方市的城市原来虽然比较小,但是未来它会开发很多地方,有很大的发展空间,也就是说,它要出让很多的土地,特别是国道周边的楼盘,这个地段都会被开发,所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急,现在买房,我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。,东方房地产

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