买房技巧：看房时我们需要注意哪些问题？ 东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。
如何挑选一套适合自己，性价比又高的好房呢？每一个东方市买房人都关注海南东方市房价、地段、户型等等问题，这也是干扰影响每个东方购房者做选择因素。
相信很多东方购房者，对于每到一个售楼部销售人员的印象，他们都拥有好口才，把项目给你说的天花乱坠，卖的东方房子要多好有多好！但是要挑选好一套称心如意的东方房子要必须学会自己看房。学会自己客观做好判断，东方房子是否适合自己？
一、看房前应准备什么？
首先，明确自己的东方购房目的，想买多大面积的，想在哪个区域买？其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的东方房子。了解一些房产的基本术语，做到心中有数。
二、看新房应注意什么？
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
1）看户型。户型的好坏直接影响东方购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。东方购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，东方购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
3、看样板间
（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对东方房子进行改装，知道这些很重要。
（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的醉终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，东方购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
总之，尽可能的多比较几家再做打算，看房时问题都询问清楚。尤其是第一次看房，要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。
东方优质楼盘推荐
1、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)
2、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处
3、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路
4、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁
5、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁
6、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧
7、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段
8、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）
9、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路
10、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧
