首套房有哪些优惠政策

首套房有哪些优惠政策 东方房地产，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

如果你想要贷款东方市买海南房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是东方市房价的30%，那么二套房首付比例至少是东方市房价的40%。现在东方市房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

贷款就会有利息，利息对于东方市购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

买过海南房子的朋友都知道，东方市买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

一个人名下有海南房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要东方市购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将海南房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无海南房产，所以认定为首套房。

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款东方市买房时就按照首套房认定。

如果一个我的名下又有海南房子，这个海南房子又是贷款买的，且还没还清。贷款东方市买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中醉严格的认定标准。

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