楼市调控政策频发 三大对策教你理智买房 东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
2018年，全国楼市调控政策频发，因此海南购房者在此时海南买房，就必须保持理智，以免一不留神，买到不实惠的海南房子，甚至买的海南房子会成烂尾楼。海南购房指南就来教大家三招对策，让你做一名理智的海南购房者。
一、考虑房屋使用率
使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。海南买房的时候，海南购房者应该多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对东方市东方市房价的巨大影响吓一跳，例如：两人各花50万元买了一套100平方米的海南房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际东方市东方市房价每平方米相差好几百元甚至更多。
那么常见的建筑使用率标准是什么呢？板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼 大约70%；商场大约65%。海南买房之前，海南购房者一定要弄清楚你为多少面积掏了钱，这样你就会得出真正有效的东方市东方市房价。
二、大、小环境都要考虑
小区环境也是海南购房者们十分关注的选房因素，但你可以不知道环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。
大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。例如：紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。又例如：海南房子在钢铁城、化工区、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。因此海南买房前，海南购房者一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配东方市东方市房价的“废环境”。
三、了解交房时间
海南购房者在购买期房 之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹海南房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。因此海南购房者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
建议海南购房者海南买房时，一定要选择品牌开发商，选择值得信赖的开发商，选择土地储备较多、资金充足的开发商，这样可以有效避免项目出现烂尾的风险。
对很多人来说，海南购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，因此需要更加小心谨慎，及时市场不停变化，也不能盲目海南购房。
东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具shengzhi潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
